Bei den meisten Finanzierungen ist nach Ablauf der ersten fest vereinbarten Zinslaufzeit noch ein beträchtlicher Teil des ursprünglichen Darlehens offen. Sie können nun eine Anschlussfinanzierung bei Ihrem bisherigen Darlehensgeber abschließen oder eine Umschuldung zu einem anderen Finanzierer vornehmen.

Auf jeden Fall sollten Sie vor einer Entscheidung einen Marktvergleich vornehmen und nicht ein vermeintlich günstiges Angebot vorschnell annehmen. Durch einen Marktvergleich können Sie unter Umständen viel Geld sparen. Um dieses Potential optimal auszuschöpfen, sollten Sie sich möglichst frühzeitig mit Ihrer Anschlussfinanzierung beschäftigen. 

Auch wenn der Ablauf der Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung noch einige Zeit in der Zukunft liegt, können Sie sich bereits jetzt den aktuell günstigen Zinssatz mit einem Forward-Darlehen sichern. Diese Möglichkeit besteht bis zu 5 Jahre im voraus. Sie vereinbaren bereits heute den Zinssatz für die Fortführung Ihres Darlehens, das zum notwendigen Zeitpunkt durch Ihr Forward-Darlehen abgelöst wird. Zins- und Tilgungszahlungen für das neue Darlehen fallen erst nach der Ablösung an.

Zu beachten ist, dass der Forward-Zins über dem aktuell gültigen Marktzins liegt, da für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens ein kleiner Zinsaufschlag berechnet wird. Je länger also eine Zinssicherung in die Zukunft erfolgen soll, desto höher fällt der Zinssatz aus.

Grundsätzlich ist das Forward-Darlehen eine hervorragende Möglichkeit, rechtzeitige Planungssicherheit zu schaffen.